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  乘船、戏水、晒太阳;出海、捕鱼、吃海鲜!每年夏天,滨海城市的人们,到海边休闲度假,成为定式。相比其他海域,惠东的巽寮湾、双月湾、平海湾和长沙湾等滨海线,因海域环境保护良好,吸引了国内外众多游客的光顾。

看中自身优势,惠东重点打造旅游产业,交通系统逐步完善,相关生活配套也逐一落实,为区域打造旅游度假地产提供了有力支撑。

现状 资源优越湾区游人如织

今年夏天,冯先生准备带家人到惠东巽寮湾度假,一番打听之下,被告知近海的多家酒店无房可定。最后找了朋友帮忙,才勉强订到房。“900元一晚,还是朋友价。”

解决了订房问题,堵车问题却接踵而至。“去巽寮湾的路上塞车塞得厉害。”想起几个月前的情景,冯先生至今仍难掩无奈,“我是周末过去的,此外听说过可能会塞车,可是没想到会那么严重,车子根本动不了。”

事实上,冯先生的情况只是近几年惠东滨海旅游发展中的一个缩影。随着惠东旅游产业的大力发展,滨海风光通过各个渠道的展示,被外界广泛熟知,到惠东滨海旅游的人群直线上升。以巽寮湾为例,如今几乎成为周边城市人群夏季旅游的必去地。

滨海旅游人群的集聚,得益于惠东先天优越的海滨旅游资源的支撑。

惠东,依山傍海,风景秀丽,地处珠江三角洲城市群的东部,与大亚湾、红海湾相依,历来是粤东重要的交通枢纽和商品集散地,享有“岭东重郡”、“粤东商埠”的美誉。看惠东的介绍资料,陆地面积3525平方公里,海域面积到有3200平方公里,说惠东是滨海明珠,也毫不为过。据悉,惠东有218.3公里海岸线,共有大小岛屿55个、海湾18处。除了广被熟知的巽寮湾外,还有南门海、双月湾、海龟湾、亚婆角等海滨资源。

发展 定位明晰铺平未来之路

很长一段时间里,惠东滨海湾区虽拥有得天独厚的旅游资源,但因规划定位不明,配套设施不够完善,遭遇市场诟病。“说起惠东滨海资源,比起三亚来说,有过之而无不及,但就名声来说,却远不及三亚知名。我觉得惠东缺乏三亚那样的鲜明的主题定位,推广力度也不够,旅游名片不够突出。”此前,一位业界人士点评惠东旅游业发展情况时说。

如今,这样的评价,随着多项发展规划方案的出台、多项重点配套设施的落成,发生了改变。

根据2010年颁布的《惠东县旅游发展总体规划(2010年-2030年)》,从国际、国内、区域、市域、县域五个尺度上,规划定位了惠东旅游目标,未来将打造成为国际性滨海休闲度假胜地、中国休闲度假旅游著名品牌、广东省新时期滨海旅游的示范基地、环大亚湾滨海旅游圈的龙头、全县经济产业发展的引擎。

此外,去年制定出台的《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划(2013年-2030年)》也为惠东的发展指明了方向。据悉,根据规划内容,环大亚湾新区在惠东沿海的定位正是发展高端旅游业。而在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中,关于惠东的滨海旅游区,也要求打造成为珠三角滨海旅游休闲度假基地。

一系列的规划要求中,惠东滨海湾区前景渐明。据悉,惠东将在巽寮和平山建成2个旅游主接待中心,在东北部的新庵、西北部的梁化和南部的平海建成3个旅游接待副中心。在县域内,南部的巽寮、平海、稔山等将建成滨海旅游休闲度假片区;中部的大岭、平山将发展城市旅游;北部的安墩、高潭将发展生态旅游。

地产 品牌云集竞争中求创新

向来嗅觉灵敏的房地产开发企业,当然不会错过惠东这个风景秀丽、前景广阔的市场。自2005年,惠州市引进北京金融街控股股份有限公司,成功开发金融街巽寮旅游项目开始,惠东滨海湾区聚集了大大小小几十家房地产商,其间不乏像碧桂园、万科、富力、华润这样大腕级的地产弄潮儿。

正是有了这些房地产商的加盟,惠东楼市一度呈现了白热化的竞争格局,有人曾以狮子、大象、骆驼、蚂蚁等动物作为类比,描绘湾区的楼市现状。

在他们看来,碧桂园·十里银滩就像狮子一样,攻击性强,出货迅速。通过现场精美的展示,加上5000~6000元/平方米的超低价格,对客户和竞争对手均有较强的杀伤力。

而金融街·巽寮湾则像大象,以29平方公里的整体开发,占据国家4A级旅游景区的高地,拥有11公里白金沙滩,16公里海岸线,有喜来登等五星级酒店群、山海体育公园、珠三角最大的游艇会、水上乐园、海趣馆、漂流、温泉、潜水、商业街、酒吧街……配套应有尽有,在营销方面没有太激烈的手段,如大象一般,却有自己专属的阵地。

骆驼代表万科·双月湾。在万科的光环下,万科·双月湾不需要花多大的力气,就有深圳10000户老业主的支持,只需要开展老带新,就能取得不错的销售业绩。

众多小楼盘则成为蚂蚁,从资源、规模、品牌、产品虽无法与大牌项目比拼,但胜在船小好调头,以最高的回报、最长的免费入住、最高的转介绍佣金等等,也各有自己生存之道。

竞争围剿,创新发展,成为各房企思索的方向。据悉,11月29日,首届中国旅居养老地产高峰论坛将在金融街·巽寮湾举行。金融街惠州置业有限公司总经理徐新庆分析为何会探索开启养老地产时表示,在社会老龄化的背景下,惠东滨海的优越条件,为开发养老地产提供了先天条件,“在新产品上,我们作出了创新与尝试,结合北方环境破坏严重,不适宜养老的现状,开发候鸟式的度假养老地产,与旅游地产相互促进,相信未来会在这条路上走得更远。”

据悉,在养生产品研发和配套方面,金融街·巽寮湾也是下足了功夫。阳光假日养生度假公寓组团将引入国际医疗、养生、康体机构,设置无障碍电梯设施、风雨连廊、露台式养生空间、大面积园林绿化,营造出最适宜养生、护理、居家的生活空间。

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地产项目云集 配套逐步完善

  在地产项目的开发带动下,酒店、学校、商业等配套陆续完善。

据悉,以巽寮湾为例,有多家五星级酒店,如喜来登、康帝、海公园等,此外还有凤池岛、海上湾畔、阳光假日等三家已开业的公寓式酒店。在惠东滨海湾区,规划或已建开业的五星级酒店多达10余家,如位于华润小径湾的奢侈型度假酒店艾美、万科·双月湾的皇冠假日酒店、富力湾的希尔顿酒店,以及号称六星级的檀悦温德姆豪生度假酒店。

在生活配套方面,也有了长足的发展。如碧桂园·十里银滩配建有IB国际幼儿园、无边际泳池、社区商业中心等、金融街·巽寮湾项目内有公立的巽寮小学和巽寮中学等。其他项目如万科·双月湾、莱蒙·水榭湾等都规划有商业配套。

针对片区医疗配套不足的情况,此前记者获悉,金融街项目已经规划建设了3万平方米的医院,规划建设一所二甲标准的集康复、养生、医疗于一体的大型医疗机构。

尽管多项规划在列,但对于片区配套现状,仍有不少人士质疑,“随着滨海湾区的发展,生活配套的落实应该被提上日程,尽早完善。”

而关于配套落实如何与发展相匹配的问题,惠州市人民政府顾问专家库首批专家、原惠州市规划局顾问总工程师刘家驹此前受访时表示,公共及生活配套完善的速度跟不上房地产开发的速度,“这就决定了,配套设施完善,需要有个过程,是随着人气、活力不断聚集,慢慢起来的,并非是短时间就可以实现。”

交通升级实现1小时生活圈

  深惠沿海高速、广惠高速东延线、厦深高铁、惠州海湾大桥……一条条交通动脉接连贯通,一波波交通利好持续来袭,单独拎出来任何一个,就足够一个片区享用不尽,但对惠东滨海完全来说,却是尽数纳入,成为打造深莞惠一小时生活圈的必要条件。

10月26日,惠州海湾大桥(原名范和港大桥)全桥顺利贯通,完成了童话成真的转变。据悉,随着该大桥的全桥贯通,广惠高速东延线于年底前全线通车成为可能。届时,从惠州市区前往巽寮湾,在上了广惠高速后,只需在凌坑立交处转入广惠高速东延线,沿惠州海湾大桥即可直达巽寮湾沿海度假区,全程可节省17公里路程,在交通顺畅时可省时近半小时。而从深圳至巽寮湾将实现全程高速,巽寮湾区、双月湾区将彻底融入深圳一小时生活圈。

而在去年,厦深高铁通车,也曾为湾区楼市带来成交兴奋点。据悉,厦深高铁在稔山设站,从深圳到稔山,乘坐高铁40分钟而已,比当前深圳往返惠东的时间节省90分钟以上。这对看重深圳市场的湾区地产项目来说,是个天大的利好。多位片区开发商负责人受访表示,公共配套的升级,打通了深圳、惠州、惠东等地间的交通,增强了区域互动,也为本地楼市带来了更为广阔的发展空间。

在外部交通不断传来利好消息之时,湾区内部交通升级也在逐步推进中。以稔平半岛为例,先后进行了X210线、稔平半岛环岛路、广惠高速东延线、环大亚湾公路惠东段等路段的改造、新建,为片区与外部的无缝对接打好了坚实的交通基础。

置业样本

置业巽寮湾 出租回报有惊喜

  杨小姐怎么也没想到,当初自己的脑门一热,如今却是“歪打正着”。

“最早的时候,我们生活在北京,后来因为老公的工作调动,来到了惠州。”杨小姐介绍。“那时就是喜欢惠州的环境,空气清新,北京根本没法比。关键是房价便宜。”讲述起自己在惠州的买房经历,杨小姐至今仍记忆犹新。“决定买房后,最初将目光锁定在了惠城。第二年的暑假,我们到巽寮湾玩。路边看到了一个楼盘的宣传广告,精装房价格才7000多元/平方米。”杨小姐说,刚开始就是好奇,去了那个楼盘转了一圈。

“没想到看过之后,心动不已。”回忆当初的举动,杨小姐仍觉得不可思议,“那时周边根本就没有配套,到楼盘的路也是坑坑洼洼。”

但是看中了楼盘的景观资源,杨小姐和先生商量后,当日便做了买房的决定。“推开窗子就能看到海,项目前面就是个很大的沙滩,我们是背着海子的诗买下的房子。”杨小姐笑着说。

对于当日的购房决定,杨小姐分析,看似疯狂、冲动,实际上也并不难理解。“因为不知道是不是在惠州定居,所以对生活、教育配套暂时没考虑那么多,当时买来就是用来度假的。另外,可能是受够了在北京生活的 ‘憋屈’,突然能够这么低成本的过上富豪级的生活,真的很惊喜。”正是基于这种心理,杨小姐称,当时对房子的回报率、投资前景什么都没有过于在意。

“不过我没想到,当初的一时冲动,现在却成了很好的投资方式。”杨小姐介绍,每年的夏季或是周末闲暇,她们一家都会到海边住上几天。平时不用的时候,交给开发商返租管理的。“这两年,巽寮湾发展的很快,各种配套渐渐齐全,每年夏天到那边旅游的人很多,我们的房子所属楼盘位置好,品牌响,因此出租率很高。”

杨小姐表示,旺季的时候,房子的回报率近10%,“每个月的租金收益还了按揭款还有剩余。有时候我们自己过去玩,都要提前预约,突然过去很可能没房用。”对于当初的决定,杨小姐一脸得意的神情。

本版文字 本报记者卢振侠